第２みつわ台ハイツ
千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目39-1、39-2、32-1、22-1 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では160.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均671万円です。2LDKが最も高く平均915万円、3LDKは平均671万円です。
2LDK
915万
2件
3LDK
671万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 915万 | 850万 | 980万 |
| 3LDK | 20件 | 671万 | 274万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目39-1、39-2、32-1、22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
みつわ台駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
みつわ台北小学校
中学校
みつわ台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２みつわ台ハイツ | 1976 | 30戸 | 11.9万 | 980万 |
| 第１みつわ台ハイツ６号棟 | 1975 | 196戸 | 7.4万 | 530万 |
| 第１みつわ台ハイツ２号棟 | 1975 | 40戸 | 13.2万 | 950万 |
| 第１みつわ台ハイツ３号棟 | 1975 | 16戸 | 17.2万 | 1,180万 |
| 第１みつわ台ハイツ１号棟 | 1975 | 196戸 | 9.9万 | 680万 |
| 第２みつわ台ハイツＣ棟 | 1976 | 134戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| 第４みつわ台ハイツＫ棟 | 1979 | 50戸 | 14.6万 | 1,230万 |
| 第５みつわ台ハイツＭ棟 | 1979 | 139戸 | 2.6万 | 200万 |
| 第５みつわ台ハイツＮ棟 | 1979 | 45戸 | 4.3万 | 360万 |
| 第６みつわ台ハイツQ棟 | 1980 | 30戸 | 6.0万 | 500万 |
| 第４みつわ台ハイツＩ棟 | 1979 | 30戸 | 11.3万 | 950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 69.3㎡ | 9.4万円 | 2LDK | - | 南 |
千葉市若葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,279円 | 548 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,780円 | 230 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,340円 | 134 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,387円 | 212 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,169円 | 195 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 6.9万 | 9.5万 | 10.9万 | 20.1万 | 4.2万 | 16.2万 | 10.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330万 | 4.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,000円。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 714円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 938円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。