モアステージ千葉桜木

千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25〜27 | 築30年 | 225戸

推定相場

モアステージ千葉桜木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の16万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、14年間で9.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には91,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・36件）で、平均1,379万円です。4LDKが最も高く平均1,396万円、2SLDKは平均1,245万円です。

2LDK

2件

1,280万

2SLDK

4件

1,245万

3LDK

36件

1,379万

4LDK

10件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,280万	980万	1,580万
2SLDK	4件	1,245万	990万	1,498万
3LDK	36件	1,379万	770万	2,750万
4LDK	10件	1,396万	1,270万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.8万/㎡

36件

4-7階

17.5万/㎡

11件

8階以上

17.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25〜27
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	225戸
専有面積	68.71m² ～ 93.53m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	大成建設長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

桜木駅

千葉都市モノレール２号線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

千葉市立桜木小学校

中学校

千葉市立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ千葉桜木	1996	225戸	21.1万	1,580万
モアステージ千葉桜木壱番館	1996	113戸	21.1万	1,580万
モアステージ千葉桜木弐番館	1996	60戸	15.7万	1,180万
モアステージ千葉桜木参番館	1996	52戸	17.6万	1,250万
ホーユウパレス千葉桜木町	1992	33戸	-	-
メインステージ千葉桜木町	1992	33戸	20.1万	1,380万
モアクレスト千葉イーストウイングＢ棟	1992	58戸	25.7万	2,190万
ダイアパレス桜木駅前弐番館	1995	52戸	-	-
ルグラン小倉台	1995	28戸	18.0万	1,100万
ライオンズガーデン都賀２番館	1996	56戸	19.2万	1,180万
ダイアパレス千葉小倉台	1993	21戸	15.3万	880万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	13.1万	-	-	-	21.1万
2SLDK	-	-	14.6万	-	-	-	-	18.6万
3LDK	16.2万	15.2万	14.2万	13.8万	15.7万	24.6万	17.6万	13.1万
4LDK	-	16.0万	14.3万	-	15.6万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,490万	18.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	13.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.47万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.37万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.95万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.86万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.88万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.34万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.59万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.64万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,620万	17.74万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.59万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	13.83万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	980万	13.05万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,320万	14.64万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,498万	18.75万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	990万	12.39万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,000万	12.52万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,270万	14.08万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,270万	14.08万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.31万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.66万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.2万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	990万	12.45万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.37万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.78万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.52万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.98万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,130万	15.04万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.11万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.11万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.31万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	18.77万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.09万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.98万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	770万	9.64万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	850万	10.64万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,010万	14.7万/㎡
2010年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.2万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.61万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,200円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

85,200円

80,000〜100,000円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,204円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,313円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,063円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,237円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,094円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,237円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,281円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。