モアステージ千葉桜木壱番館

千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25 | 築30年 | 113戸

推定相場

モアステージ千葉桜木壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,211万円です。4LDKが最も高く平均1,430万円、3LDKは平均1,211万円です。

2SLDK

4件

1,245万

3LDK

15件

1,211万

4LDK

4件

1,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,245万	990万	1,498万
3LDK	15件	1,211万	850万	1,500万
4LDK	4件	1,430万	1,180万	1,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.6万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

9件

4-7階

17.1万/㎡

10件

8階以上

17.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	113戸
専有面積	68.71m² ～ 93.53m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	大成建設長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

桜木駅

千葉都市モノレール２号線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

桜木小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ千葉桜木壱番館	1996	113戸	21.1万	1,580万
モアステージ千葉桜木	1996	225戸	21.1万	1,580万
モアステージ千葉桜木弐番館	1996	60戸	15.7万	1,180万
モアステージ千葉桜木参番館	1996	52戸	17.6万	1,250万
ホーユウパレス千葉桜木町	1992	33戸	-	-
メインステージ千葉桜木町	1992	33戸	20.1万	1,380万
モアクレスト千葉イーストウイングＢ棟	1992	58戸	25.7万	2,190万
ダイアパレス桜木駅前弐番館	1995	52戸	-	-
ルグラン小倉台	1995	28戸	18.0万	1,100万
ライオンズガーデン都賀２番館	1996	56戸	19.2万	1,180万
ダイアパレス千葉小倉台	1993	21戸	15.3万	880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	14.6万	-	-	-	18.6万
3LDK	16.4万	18.5万	15.2万	14.2万	13.8万	15.6万	16.6万	13.1万
4LDK	12.6万	-	16.0万	-	-	17.7万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,490万	18.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	13.05万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.64万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,620万	17.74万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	950万	13.83万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,498万	18.75万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	990万	12.39万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,000万	12.52万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.31万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.66万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.78万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.11万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.11万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.62万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.77万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.57万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	18.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,300円。

3LDK

87,300円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,063円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,001円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,126円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,251円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,164円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。