二和西のマンション相場
千葉県船橋市二和西 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市二和西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約64件、前年比+51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.4万円に対し、築40年は9.0万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
21.4万/㎡
築20年
9件
18.9万/㎡
築25年
11件
17.8万/㎡
築30年
21件
17.3万/㎡
築35年
6件
10.3万/㎡
築40年
9件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は1,185万円。
３ＬＤＫ
56件
1,062万円
２ＬＤＫ
4件
1,185万円
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲51.7%
平均価格
787万円
取引実績
64件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡14.3万円へ、18年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
794万円
56件
２ＬＤＫ
840万円
4件
４ＬＤＫ
790万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
390万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
760万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第1四半期
750万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二和西のマンション一覧（7棟）
コスモ船橋フィオーレ
築33年
| 5階建
| 128戸
1,280万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買66件
船橋西二和グリーンハイツ
築40年
| 地下1階付3階建
| 196戸
680万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイネス船橋
築36年
| 4階建
| 66戸
1,300万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買25件
船橋二和グリーンハイツ6－5号棟
築45年
| 3階建
| 18戸
390万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
船橋二和グリーンハイツ8－5号棟
築45年
| 3階建
| 66戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アリュージュ船橋ガーデンテラス
築35年
| 2階建
| 12戸
売買0件
西二和グリーンハイツ
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
二和西は船橋市内55地区中53位（上位4%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の小室町とは15%の差。
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
二和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 6.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 馬込沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）