高根台のマンション相場
千葉県船橋市高根台 | 216件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市高根台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約216件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.9万円に対し、築60年は10.3万円。築年による価格差は最大559%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
63.9万/㎡
築5年
52件
46.9万/㎡
築10年
22件
40.2万/㎡
築15年
24件
39.8万/㎡
築20年
22件
36.4万/㎡
築25年
2件
39.9万/㎡
築35年
6件
17.2万/㎡
築40年
6件
17.0万/㎡
築50年
6件
15.4万/㎡
築55年
2件
9.7万/㎡
築60年
9件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。３Ｋの平均価格は436万円。
２ＬＤＫ
39件
3,188万円
３ＬＤＫ
127件
2,997万円
１ＬＤＫ
13件
3,062万円
３ＤＫ
8件
524万円
４ＬＤＫ
19件
3,336万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,740万円
３Ｋ
2件
436万円
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,487万円
取引実績
216件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡46.4万円へ、18年間で+111.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,470万円
127件
２ＬＤＫ
2,839万円
39件
４ＬＤＫ
2,921万円
19件
１ＬＤＫ
2,931万円
13件
３ＤＫ
430万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３Ｋ
385万円
2件
１ＤＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高根台のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション高根木戸駅前
築23年
| 地下1階付8階建
| 133戸
3,690万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルガーデン高根台壱番館
築21年
| 地下1階付8階建
| 116戸
3,180万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買51件
ヴィークスクエア船橋高根台
築11年
| 7階建
| 262戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ジェイシティ船橋高根台
築25年
| 6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス高根台
築25年
| 8階建
| 100戸
3,270万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買29件
レクセルマンション高根台
築24年
| 7階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買25件
リビオシティ船橋高根台
築6年
| 7階建
| 209戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル船橋高根台
築17年
| 8階建
| 43戸
3,178万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンエクレーレ船橋高根台
築31年
| 7階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ブオナスタンザ高根台
築19年
| 2階建
| 12戸
8,880万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買1件
高根台分譲住宅
築62年
| 4階建
1,200万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アンビシャス船橋高根台
築18年
| 8階建
| 49戸
売買0件
高根パールハイツ
築53年
| 5階建
| 118戸
売買0件
ヴィークステージ船橋高根台
築13年
| 7階建
| 130戸
売買0件
デュオセーヌ船橋高根台
築5年
| 10階建
| 207戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
高根台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レクセルガーデン高根台2番館高根台団地高根台団地347高根台団地349
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
高根台は船橋市内55地区中21位（上位62%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の前原東とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
高根台 ◀
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36.8万
最寄り駅の相場
高根台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高根台６丁目１４５５番６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高根木戸 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）