ダイアパレス高根台
千葉県船橋市高根台1丁目1-20 | 築25年 | 100戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で75.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,738万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、4LDKは平均2,649万円です。
3LDK
2,738万
26件
4LDK
2,649万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,738万 | 1,896万 | 3,572万 |
| 4LDK | 2件 | 2,649万 | 2,572万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（24.7万円）と比べて12.6万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
24.7万/㎡
4-7階
14件
32.4万/㎡
8階以上
6件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 88.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 交通公社不動産 |
| 施工会社 | 大和建設 三平建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高根公団駅
京成松戸線
学区情報
小学校
高根台第三小学校／高根台第二小学校／大穴小学校
中学校
高根台中学校／大穴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高根台 | 2001 | 100戸 | 46.4万 | 3,270万 |
| レクセルマンション高根公団 | 2000 | 99戸 | - | - |
| アンビシャス船橋高根台 | 2008 | 49戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ船橋高根台 | 1995 | 50戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001 | 49戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオセーヌ船橋高根台 | 2021 | 207戸 | - | - |
| コスモ船橋滝不動 | 1995 | 106戸 | - | - |
| いづみハイツ滝不動 | 1974 | 242戸 | - | - |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レクセルガーデン高根台2番館 | 2005 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.3万 | 26.0万 | 26.6万 | 42.9万 | 33.6万 | 42.4万 | 46.4万 |
| 4LDK | - | 25.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.51万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.26万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。