リビオシティ船橋高根台
千葉県船橋市高根台1丁目3-31 | 築6年 | 209戸
推定相場
リビオシティ船橋高根台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）を38.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.6万/㎡から2025年は49万/㎡へ、4年間で7.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.960
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,978万円です。4LDKが最も高く平均4,650万円、3SLDKは平均3,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,978万 | 3,401万 | 4,345万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,683万 | 3,401万 | 3,877万 |
| 4LDK | 3件 | 4,650万 | 4,499万 | 4,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（47.4万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台1丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 209戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高根公団駅
京成松戸線
🚉
徒歩6分
高根木戸駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立高根台第三小学校
中学校
船橋市立高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオセーヌ船橋高根台 | 2021 | 207戸 | - | - |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レクセルガーデン高根台2番館 | 2005 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション高根木戸駅前 | 2003 | 133戸 | 47.0万 | 3,690万 |
| メゾンエクレーレ船橋高根台 | 1995 | 50戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001 | 49戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 高根台団地 | 1964 | 220戸 | 8.2万 | 380万 |
| ヴィークステージ船橋高根台 | 2013 | 130戸 | - | - |
| レクセルマンション高根台 | 2002 | 38戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| 高根パールハイツA棟 | 1973 | 118戸 | 10.5万 | 490万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 74.42㎡ | 46.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,480万円 | 70.8㎡ | 49.2万円 | 3LDK | - | - |
| 3,780万円 | 70.8㎡ | 53.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,780万円 | 74.42㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | - | 51.3万 | 50.2万 | 49.2万 |
| 3SLDK | - | 46.1万 | 45.4万 | 46.8万 | 48.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。