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ライオンズマンション高根木戸駅前

千葉県船橋市高根台7丁目33-1 | 築23年 | 133戸

推定相場
ライオンズマンション高根木戸駅前
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（37.6万円）を25.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、16年間で9.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均3,589万円です。3LDKが最も高く平均3,589万円、2LDKは平均3,085万円です。
2LDK
15件
3,085万
3LDK
38件
3,589万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,085万 2,475万 4,110万
3LDK 38件 3,589万 2,376万 4,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（33.3万円）と比べて3.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
33.3万/㎡
39件
6-10階
37万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市高根台7丁目33-1
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数133戸
専有面積60.53m² ～ 109.86m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
高根木戸駅
京成松戸線
徒歩1分
🚉
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
徒歩13分

学区情報

小学校
高根台第三小学校
中学校
高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高根木戸駅前 2003 133戸 47.0万 3,690万
レクセルガーデン高根台2番館 2005 59戸 - -
レクセルガーデン高根台壱番館 2005 116戸 37.2万 3,180万
デュオセーヌ船橋高根台 2021 207戸 - -
リビオシティ船橋高根台 2020 209戸 49.2万 3,480万
高根パールハイツ 1973 118戸 - -
アークテラス習志野台 1998 112戸 27.3万 2,250万
レクセルマンション高根木戸 1999 36戸 32.9万 1,680万
クイーン・ハイツ 1990 6戸 17.6万 800万
ジェイシティ船橋高根台 2001 49戸 34.6万 1,980万
習志野台西ガーデンハウス 1996 27戸 39.8万 2,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.6万 28.4万 28.2万 44.1万 42.6万 41.5万 34.3万 39.3万
2LDK - 33.9万 - 46.2万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,690万 47万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.59万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.29万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.64万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.23万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,098万 44.06万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.72万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.66万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,130万 35.04万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.3万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.79万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.55万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.68万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.82万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.72万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.06万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.74万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.32万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.51万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.72万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.86万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.74万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,950万 32.22万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,950万 32.22万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.93万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.82万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.06万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.74万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.84万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.87万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.3万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.14万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.82万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.36万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.27万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.44万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.93万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.42万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.43万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.38万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.13万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.93万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.79万/㎡
2010年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,150万 36.78万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
100,000円
98,000〜105,000円
3LDK
128,000円
110,000〜135,000円
4LDK
165,000円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,636円/㎡
2018年1月 高層 4LDK 105㎡〜 155,000円 1,451円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 105㎡〜 170,000円 1,592円/㎡
2017年3月 高層 4LDK 105㎡〜 170,000円 1,592円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,518円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,576円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,576円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,456円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,619円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,652円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,619円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。