メゾンエクレーレ船橋高根台
千葉県船橋市高根台1丁目10-7 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092010201120192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.4万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では84.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
35.3〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,295万 | 1,938万 | 2,778万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
28.3万/㎡
4-7階
2件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高根公団駅
京成松戸線
学区情報
小学校
高根台第三小学校
中学校
高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ船橋高根台 | 1995 | 50戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001 | 49戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス高根台 | 2001 | 100戸 | 46.4万 | 3,270万 |
| レクセルマンション高根公団 | 2000 | 99戸 | - | - |
| アンビシャス船橋高根台 | 2008 | 49戸 | - | - |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオセーヌ船橋高根台 | 2021 | 207戸 | - | - |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レクセルガーデン高根台2番館 | 2005 | 59戸 | - | - |
| ライオンズマンション高根木戸駅前 | 2003 | 133戸 | 47.0万 | 3,690万 |
| 高根パールハイツ | 1973 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 25.3万 | - | 22.6万 | 38.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.76万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.31万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜115,000円
113,333円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。