飯山満町の一戸建て相場

千葉県船橋市飯山満町 | 465件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

飯山満町の一戸建て

422件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,679万円

うち土地分

2,152万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,512。軽量鉄骨造（2,416）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,512

5件

鉄骨造

8,238

6件

木造

2,839

416件

軽量鉄骨造

2,416

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,177

35件

80〜100㎡

2,574

145件

100〜120㎡

3,191

208件

120〜150㎡

2,820

33件

150㎡以上

6,331

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,071

23件

4〜6m

2,762

290件

6〜8m

3,430

104件

8m以上

3,744

17件

船橋市平均 - → 飯山満町 22.0 船橋市内 47位/77地区

平均㎡単価

22.0

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,926

取引実績

465件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

23万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,928

39件

３ＬＤＫ

2,790

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,225

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,825

4件

３ＤＫ

968

4件

２ＬＤＫ

2,058

4件

５ＬＤＫ

3,333

3件

２ＤＫ

1,240

2件

６Ｋ

1,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 195㎡〜・３ＬＤＫ 28.2

2025年第4四半期 1,300円 105㎡〜・３ＤＫ 12.4

2025年第4四半期 7,300円 165㎡〜・７ＬＤＫ 44.2

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.2

2025年第4四半期 1,600円 150㎡〜・２ＬＤＫ 10.7

2025年第4四半期 2,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5

2025年第4四半期 810円 115㎡〜・３ＬＤＫ 7.0

2025年第4四半期 380円 45㎡〜 8.4

2025年第4四半期 6,500円 165㎡〜 39.4

2025年第4四半期 4,100円 95㎡〜 43.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

飯山満町は船橋市内77地区中47位（上位39%）。単価22.0。 1つ上の藤原とは3%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+136%

26 坪井東

30.4

+38%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

+38%

28 行田町

29.8

+35%

29 駿河台

29.4

+34%

30 日の出

29.3

+33%

31 習志野台

29.0

+32%

32 西習志野

28.1

+28%

33 薬園台町

28.1

+28%

34 滝台

28.0

+28%

35 古作

27.2

+24%

36 栄町

26.9

+22%

37 坪井町

26.7

+22%

38 薬円台

26.4

+20%

39 七林町

26.3

+20%

40 高根台

25.2

+15%

41 馬込西

23.8

+8%

42 上山町

23.5

+7%

43 前貝塚町

23.2

+6%

44 夏見町

22.8

+4%

45 二宮

22.8

+4%

46 藤原

22.6

+3%

47 飯山満町 ◀

22.0

―

48 旭町

21.9

-1%

49 高根町

20.5

-6%

50 芝山

20.0

-9%

51 小室町

19.8

-10%

52 坪井西

19.3

-12%

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-13%

77 楠が山町

6.0

-73%

他 23 地区

最寄り駅の相場

飯山満町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２	11.7/㎡	+1.7%	住宅	薬園台 1200m
船橋市飯山満町２丁目４１９番１５	10.7/㎡	+1.9%	住宅	飯山満 1700m
船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２	10.6/㎡	+1.9%	住宅	飯山満 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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