薬円台の一戸建て相場

千葉県船橋市薬円台 | 218件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

薬円台の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,435万円

うち土地分

5,908万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,030。木造（3,300）との差は780%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,030

4件

鉄骨造

5,331

12件

軽量鉄骨造

3,704

7件

木造

3,300

181件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,768

10件

80〜100㎡

2,828

69件

100〜120㎡

3,606

90件

120〜150㎡

3,465

7件

150㎡以上

6,296

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,468

8件

4〜6m

3,051

104件

6〜8m

5,214

58件

8m以上

5,204

28件

船橋市平均 - → 薬円台 26.4 船橋市内 38位/77地区

平均㎡単価

26.4

前年比 ▲20.1%

平均価格

3,917

取引実績

218件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

16万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,207

20件

３ＬＤＫ

3,420

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

４ＤＫ

1,800

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

２ＬＤＫ

4,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 2,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 28.0

2025年第4四半期 8,000円 255㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 31.4

2025年第4四半期 4,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 40.9

2025年第4四半期 4,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 4,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4

2025年第4四半期 4,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 36.5

2025年第4四半期 4,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6

2025年第4四半期 4,100円 110㎡〜・４ＬＤＫ 37.3

2025年第4四半期 3,900円 110㎡〜 35.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

薬円台は船橋市内77地区中38位（上位51%）。単価26.4。 1つ上の坪井町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+97%

26 坪井東

30.4

+15%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

+14%

28 行田町

29.8

+13%

29 駿河台

29.4

+11%

30 日の出

29.3

+11%

31 習志野台

29.0

+10%

32 西習志野

28.1

+6%

33 薬園台町

28.1

+6%

34 滝台

28.0

+6%

35 古作

27.2

+3%

36 栄町

26.9

+2%

37 坪井町

26.7

+1%

38 薬円台 ◀

26.4

―

39 七林町

26.3

+0%

40 高根台

25.2

-4%

41 馬込西

23.8

-10%

42 上山町

23.5

-11%

43 前貝塚町

23.2

-12%

44 夏見町

22.8

-14%

45 二宮

22.8

-14%

46 藤原

22.6

-14%

47 飯山満町

22.0

-17%

48 旭町

21.9

-17%

49 高根町

20.5

-22%

50 芝山

20.0

-24%

51 小室町

19.8

-25%

52 坪井西

19.3

-27%

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-28%

77 楠が山町

6.0

-77%

他 23 地区

最寄り駅の相場

薬円台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市薬円台５丁目７３９番３外	18.4/㎡	+4.0%	住宅	薬園台 220m
船橋市薬円台２丁目８８番３７	12.5/㎡	+1.6%	住宅	習志野 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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