飯仲の土地相場
千葉県成田市飯仲 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が113,433円高くなります。
6〜8m
16件
52万/坪
8m以上
4件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて15%の差があります。
長方形
7件
48万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
56万/坪
北西
9件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,950
取引実績
23件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
20082013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+62.1%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第4四半期
15,000円
245坪〜（810㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
560円
11坪〜（35㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
7,200円
145坪〜（480㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
飯仲は成田市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の囲護台とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）