若宮の土地相場
千葉県市川市若宮 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市若宮の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価50.8万円（成約95件、前年比+135.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,684円高くなります。
4m未満
28件
47万/坪
4〜6m
46件
56万/坪
6〜8m
13件
55万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
6件
65万/坪
ほぼ長方形
46件
56万/坪
長方形
13件
56万/坪
台形
5件
49万/坪
袋地等
4件
45万/坪
ほぼ台形
11件
41万/坪
不整形
8件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
3件
70万/坪
南東
17件
59万/坪
西
7件
55万/坪
北東
17件
55万/坪
南西
17件
53万/坪
北
10件
51万/坪
南
7件
49万/坪
北西
16件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
7件
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
前年比 ▲135.4%
平均価格
2,163
取引実績
95件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2025年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2022年第2四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
若宮は市川市内61地区中46位（上位25%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の堀之内とは6%の差。
お手頃帯（43〜61位）
46
若宮 ◀
―
50.8/坪
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市若宮２丁目３４３番４ | 18.7/㎡ | +6.9% | 住宅 | 下総中山 1500m |
| 市川市若宮３丁目２８１番７ | 18.2/㎡ | +6.4% | 住宅 | 下総中山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
若宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。