南八幡の一戸建て相場

千葉県市川市南八幡 | 166件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南八幡の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

21,424万円

うち土地分

20,890万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,936。木造（6,970）との差は473%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,936

14件

軽量鉄骨造

14,458

7件

鉄骨造

11,385

21件

木造

6,970

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,997

28件

80〜100㎡

5,001

29件

100〜120㎡

6,893

38件

120〜150㎡

10,517

10件

150㎡以上

17,726

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,806

20件

4〜6m

9,353

98件

6〜8m

12,819

22件

8m以上

19,611

17件

市川市平均 - → 南八幡 47.7 市川市内 9位/68地区

平均㎡単価

47.7

前年比 ▲20.7%

平均価格

8,490

取引実績

166件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

87万58万29万0

42万

75万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,640

5件

３ＬＤＫ

7,440

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,933

3件

１ＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

２ＤＫ

4,800

1件

５ＤＫ

7,000

1件

４ＤＫ

3,200

1件

６ＬＤＫ

5,700

1件

５ＬＤＫ

12,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 69.6

2025年第4四半期 7,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5

2025年第4四半期 6,600円 80㎡〜・４ＬＤＫ 82.5

2025年第4四半期 6,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ 85.0

2025年第4四半期 6,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 86.3

2025年第4四半期 5,000円 55㎡〜 90.9

2025年第2四半期 5,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 53.6

2025年第2四半期 7,000円 120㎡〜・５ＤＫ 58.3

2025年第2四半期 7,000円 95㎡〜 73.7

2025年第1四半期 4,800円 70㎡〜・２ＤＫ 68.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

南八幡は市川市内68地区中9位（上位87%）。単価47.7。 1つ上の宝とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 湊新田

53.7

+12%

2 妙典

51.7

+8%

3 湊

50.7

+6%

4 新浜

50.4

+6%

5 日之出

49.7

+4%

6 新井

49.6

+4%

7 行徳駅前

48.2

+1%

8 宝

48.1

+1%

9 南八幡 ◀

47.7

―

10 富浜

47.5

+0%

11 末広

47.5

+0%

12 南行徳

47.5

-1%

13 伊勢宿

46.9

-2%

14 塩焼

46.8

-2%

15 下新宿

46.8

-2%

16 本塩

46.0

-3%

17 河原

45.7

-4%

18 押切

45.4

-5%

19 東大和田

45.3

-5%

20 平田

44.7

-6%

21 欠真間

44.7

-6%

22 市川南

44.4

-7%

23 相之川

44.1

-7%

中価格帯（24〜46位）

24 新田

44.1

-8%

46 稲荷木

33.6

-30%

他 21 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 原木

32.2

-33%

68 奉免町

15.5

-67%

他 20 地区

最寄り駅の相場

南八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市南八幡４丁目１８７番４	81.9/㎡	+9.9%	住宅,店舗	本八幡 200m
市川市南八幡４丁目１８２番５	61.1/㎡	+10.1%	住宅,店舗,事務所	本八幡 400m
市川市南八幡１丁目６５番１５	35.4/㎡	+9.9%	住宅	本八幡 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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