下貝塚の一戸建て相場
千葉県市川市下貝塚 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,483。ＲＣ（2,481）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,483
木造
133件
3,135
鉄骨造
3件
2,651
ＲＣ
3件
2,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,443
80〜100㎡
40件
2,952
100〜120㎡
66件
3,844
120〜150㎡
3件
1,868
150㎡以上
4件
9,221
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,135
4〜6m
98件
3,067
6〜8m
14件
4,731
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼16.6%
平均価格
2,523
取引実績
148件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
15件
３ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ
1,680
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
10.8
2025年第3四半期
360円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第3四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
下貝塚は市川市内68地区中62位（上位9%）。
単価20.7。
1つ上の曽谷とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
62
下貝塚 ◀
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20.7
下貝塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外 | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 本八幡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）