君津市の不動産相場
千葉県君津市 | 105地区 | 2,469件の成約データ
マンション ㎡単価
25.6/㎡
82件
▼ 5.3% (前年比)
土地 坪単価
3.6/坪
1,050件
▲ 2.8% (前年比)
一戸建て 価格
9.3/㎡
1,337件
▼ 7.2% (前年比)
千葉県君津市の不動産相場（2,469件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.6万円（千葉県内13位/38市区町村）。5年で-1.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
千葉県内
13位/38市区町村
前年比
-5.3%
5年変動
-1.8%
県平均比
+12.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+7.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+82.9%
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.6/㎡ | 82件 | -5.3% |
| 土地 | 3.6/坪 | 1,050件 | +2.8% |
| 一戸建て | 9.3/㎡ | 1,337件 | -7.2% |
君津市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-230人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
8.8万人
8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 88,126 | 37,529 | - | -294 |
| 2015 | 87,447 | 37,752 | - | -293 |
| 2016 | 86,552 | 37,868 | - | -375 |
| 2017 | 85,604 | 37,867 | - | -516 |
| 2018 | 84,811 | 37,954 | -429 | -394 |
| 2019 | 83,885 | 38,033 | -512 | -465 |
| 2020 | 83,005 | 38,222 | -386 | -571 |
| 2021 | 82,103 | 38,210 | -325 | -580 |
| 2022 | 81,176 | 38,180 | -283 | -778 |
| 2023 | 80,395 | 38,216 | -81 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,427人 / 生産年齢45,829人 / 高齢26,366人（高齢化率32.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
381万191万0
298万円
331万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 331万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 40,212人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
41,340
空き家数
7,660
空き家率
18.5%
空き家率の変化: 2018年 15.4% → 2023年 18.5%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万4万
7.7万人
5.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 77,472 | -3.6% | - |
| 2030 | 73,295 | -8.8% | - |
| 2035 | 68,770 | -14.5% | - |
| 2040 | 64,055 | -20.3% | - |
| 2045 | 59,401 | -26.1% | - |
| 2050 | 54,982 | -31.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
南子安 2,828万
人見 1,915万
郡 2,300万
中野 3,154万
外箕輪 2,238万
常代 2,740万
北子安 2,109万
西坂田 1,887万
杢師 1,682万
君津台 1,568万
陽光台 1,830万
東坂田 6,526万
南久保 2,061万
大和田 1,927万
台 2,145万
中島 1,086万
下湯江 2,645万
久保 2,900万
八重原 3,363万
泉 1,445万
坂田 2,614万
貞元 2,246万
中富 1,854万
宮下 3,365万
北久保 2,273万
内箕輪 2,264万
上湯江 3,400万
法木作 2,542万
鹿野山 497万
君津市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
29地点
平均公示価格
4.6/㎡
住宅地 平均
4.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市東坂田２丁目５番４ | 8.7/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 君津 280m |
| 君津市中野４丁目４番２５ | 7.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 君津 300m |
| 君津市南子安６丁目２１番５ | 6.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 君津 3200m |
| 君津市久保２丁目９番１３ | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 君津 580m |
| 君津市中野３丁目１３番１４ | 6.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 君津 890m |
| 君津市中野５丁目１４番１６ | 5.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 君津 1000m |
| 君津市東坂田３丁目１番８ | 5.8/㎡ | +2.9% | 旅館 | 君津 550m |
| 君津市外箕輪２丁目７番１４外 | 5.7/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 君津 3500m |
| 君津市西坂田２丁目９番４ | 5.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 君津 1300m |
| 君津市北子安１丁目３番１８外 | 5.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 君津 1600m |
| 君津市南久保２丁目１５番２４ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 君津 1600m |
| 君津市南子安５丁目１８番４ | 5.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 君津 2800m |
| 君津市北子安３丁目５番１５ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 君津 1400m |
| 君津市杢師４丁目２１番１８ | 4.9/㎡ | +3.6% | 住宅 | 君津 3000m |
| 君津市君津台１丁目２１１番２１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 君津 960m |
| 君津市大和田３丁目４番１３ | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 君津 1600m |
| 君津市南子安９丁目１１番９ | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 君津 3500m |
| 君津市陽光台１丁目１１番２ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 君津 1000m |
| 君津市外箕輪１丁目１８番２３外 | 4.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 君津 3700m |
| 君津市西坂田３丁目５番１３外 | 4.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 君津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）