南久保の一戸建て相場
千葉県君津市南久保 | 45件の成約データ
千葉県君津市南久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約45件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,732万円。軽量鉄骨造（1,600万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,732万
軽量鉄骨造
4件
1,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,883万
100〜120㎡
23件
2,827万
120〜150㎡
3件
2,372万
150㎡以上
9件
2,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,846万
6〜8m
32件
2,746万
8m以上
9件
2,577万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,101万円
取引実績
45件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'09'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,104万円
7件
６ＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
395㎡〜
・６ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
790万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
南久保は君津市内14地区中8位（上位43%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の外箕輪とは4%の差。
南久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市南久保２丁目１５番２４ | 5.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 君津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）