外箕輪の一戸建て相場
千葉県君津市外箕輪 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県君津市外箕輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約100件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,647万円。木造（2,413万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,647万
軽量鉄骨造
3件
2,716万
木造
87件
2,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,385万
80〜100㎡
18件
1,551万
100〜120㎡
46件
2,581万
120〜150㎡
23件
2,227万
150㎡以上
8件
6,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
69件
2,272万
8m以上
24件
3,594万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,216万円
取引実績
100件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
3
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,144万円
9件
３ＬＤＫ
2,850万円
8件
４ＤＫ
1,275万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
7,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
660万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
850万円
180㎡〜
・４ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
1400㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
375㎡〜
・６ＤＫ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
外箕輪は君津市内14地区中7位（上位50%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の郡とは2%の差。
外箕輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市外箕輪２丁目７番１４外 | 5.7万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 君津 3500m |
| 君津市外箕輪１丁目１８番２３外 | 4.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 君津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）