西坂田の一戸建て相場
千葉県君津市西坂田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県君津市西坂田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約57件、前年比+85.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,662万円。木造（2,297万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,662万
木造
47件
2,297万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,422万
80〜100㎡
15件
1,592万
100〜120㎡
26件
2,735万
120〜150㎡
7件
3,152万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,245万
6〜8m
47件
2,545万
8m以上
5件
2,172万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
1,887万円
取引実績
57件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
370㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
西坂田は君津市内14地区中10位（上位29%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の北子安とは2%の差。
西坂田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市西坂田２丁目９番４ | 5.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 君津 1300m |
| 君津市西坂田３丁目５番１３外 | 4.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 君津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）