杢師の一戸建て相場
千葉県君津市杢師 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県君津市杢師の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約49件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,284万
100〜120㎡
25件
2,259万
120〜150㎡
7件
1,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,419万
6〜8m
29件
2,051万
8m以上
13件
2,622万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,662万円
取引実績
49件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
12
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,105万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の一戸建てマップ
君津市内のエリアランキング
杢師は君津市内14地区中12位（上位14%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の人見とは2%の差。
杢師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市杢師４丁目２１番１８ | 4.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 君津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）