杢師の土地相場
千葉県君津市杢師 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市杢師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が796円高くなります。
6〜8m
19件
2万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
11件
2万/坪
長方形
14件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
2万/坪
南西
16件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,455万円
取引実績
34件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+42.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2018年第3四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
杢師は君津市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の南子安とは8%の差。
杢師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市杢師４丁目２１番１８ | 4.9万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 君津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）