郡の土地相場
千葉県君津市郡 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,798円高くなります。
6〜8m
58件
1万/坪
8m以上
15件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ正方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
長方形
36件
1万/坪
ほぼ長方形
17件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
14件
1万/坪
東
3件
1万/坪
南西
15件
1万/坪
北東
9件
1万/坪
北西
23件
1万/坪
西
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
783万円
取引実績
73件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
206坪〜（680㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
郡は君津市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の下湯江とは4%の差。
郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市郡１丁目２１番２ | 3.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 君津 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）