下湯江の土地相場
千葉県君津市下湯江 | 30件の成約データ
千葉県君津市下湯江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約30件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大674%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,564円高くなります。
4m未満
4件
0万/坪
4〜6m
4件
0万/坪
6〜8m
19件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて171%の差があります。
長方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+129%のプレミアムがあります。
南
3件
1万/坪
東
9件
1万/坪
北
3件
0万/坪
南西
7件
0万/坪
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
705万円
取引実績
30件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+830.0%上昇（年平均+48.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2018年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2018年第3四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2018年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2018年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2018年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2018年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
下湯江は君津市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の人見とは22%の差。
下湯江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 君津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）