陽光台の土地相場
千葉県君津市陽光台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市陽光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約45件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,434円高くなります。
6〜8m
26件
1万/坪
8m以上
19件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて45%の差があります。
長方形
22件
1万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
東
7件
1万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,112万円
取引実績
45件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
154坪〜（510㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
陽光台は君津市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の北子安とは17%の差。
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市陽光台１丁目１１番２ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 君津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）