都町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区都町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,350。木造（3,555）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
15,350
鉄骨造
26件
8,836
軽量鉄骨造
12件
3,674
木造
149件
3,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,262
80〜100㎡
48件
3,221
100〜120㎡
73件
3,705
120〜150㎡
29件
3,145
150㎡以上
49件
9,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,343
4〜6m
67件
3,855
6〜8m
75件
4,449
8m以上
53件
7,117
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,638
取引実績
207件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,370
10件
３ＬＤＫ
2,493
3件
２ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第3四半期
3,900円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第2四半期
480円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
10,000円
900㎡〜
11.1
2025年第2四半期
550円
120㎡〜
4.6
2025年第1四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
都町は千葉市中央区内60地区中45位（上位25%）。
単価17.4。
1つ上の松ケ丘町とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
45
都町 ◀
―
17.4
都町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区都町３丁目２１番３ | 13.3/㎡ | +3.9% | 店舗 | 千葉 2700m |
| 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２ | 9.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千葉 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）