浜野町のマンション相場
千葉県千葉市中央区浜野町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.4万円に対し、築30年は23.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.4万/㎡
築5年
2件
35.3万/㎡
築15年
10件
24.7万/㎡
築20年
6件
23.2万/㎡
築25年
8件
22.2万/㎡
築30年
6件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は1,186円。
２ＬＤＫ
12件
1,427円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,458円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,758円
３ＬＤＫ
15件
1,485円
３ＤＫ
2件
1,365円
１ＬＤＫ
3件
1,186円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲44.4%
平均価格
1,308
取引実績
43件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+157.6%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242
15件
２ＬＤＫ
1,254
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,584
5件
１ＬＤＫ
1,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,090
2件
３ＤＫ
1,250
2件
１Ｋ
1,100
1件
１ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜野町のマンション一覧（8棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
浜野町は千葉市中央区内42地区中38位（上位10%）。
単価22.3。
1つ上の祐光とは0%の差。
浜野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 7.2/㎡ | +3.3% | 事務所 | 浜野 600m |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 6.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 950m |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 4.2/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）