江陽の土地相場
青森県八戸市江陽 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,448円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
32件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
45件
13万/坪
袋地等
3件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
23件
14万/坪
南
8件
14万/坪
西
7件
13万/坪
北
8件
13万/坪
南西
11件
12万/坪
北東
13件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
17件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,129
取引実績
86件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
江陽は八戸市内61地区中25位（上位59%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大字中居林とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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12.0/坪
江陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市江陽１丁目１９番８ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 小中野 800m |
| 八戸市江陽３丁目１番１外 | 1.0/㎡ | - | 工場 | 小中野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）