大字田向の土地相場
青森県八戸市大字田向 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,700円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
54件
15万/坪
8m以上
37件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
11件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
長方形
43件
15万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
袋地等
4件
12万/坪
不整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
23件
16万/坪
北西
20件
16万/坪
北東
25件
16万/坪
西
3件
15万/坪
南西
18件
13万/坪
南
12件
10万/坪
東
7件
10万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,321
取引実績
124件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字田向は八戸市内61地区中23位（上位62%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の長苗代とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
23
大字田向 ◀
―
12.5/坪