市が洞の土地相場
愛知県長久手市市が洞 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が186,520円高くなります。
6〜8m
62件
71万/坪
8m以上
12件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、台形（70万円）と比べて10%の差があります。
長方形
28件
77万/坪
不整形
4件
77万/坪
ほぼ長方形
29件
72万/坪
ほぼ台形
6件
70万/坪
台形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
14件
87万/坪
南西
7件
75万/坪
北
5件
74万/坪
東
12件
72万/坪
南
20件
71万/坪
北東
11件
67万/坪
南東
3件
66万/坪
北西
3件
66万/坪
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,679
取引実績
75件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万71万51万31万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪71万円へ、16年間で+21.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
51坪〜（170㎡〜）
75.8/坪
2024年第3四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2024年第3四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2024年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2024年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2023年第2四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2022年第2四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2022年第1四半期
13,000円
236坪〜（780㎡〜）
55.1/坪
2021年第4四半期
8,600円
148坪〜（490㎡〜）
58.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
市が洞は長久手市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の根の神とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
市が洞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市市が洞３丁目３０４番 | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 杁ヶ池公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）