久保山の土地相場
愛知県長久手市久保山 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,860円高くなります。
6〜8m
6件
75万/坪
8m以上
15件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（65万円）と比べて16%の差があります。
長方形
8件
75万/坪
ほぼ長方形
3件
75万/坪
ほぼ台形
5件
65万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
74万/坪
東
4件
72万/坪
西
7件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
平均価格
4,900
取引実績
21件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万68万54万40万
201020122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2023年は坪75万円へ、13年間で+60.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,300円
124坪〜（410㎡〜）
75.0/坪
2021年第3四半期
14,000円
242坪〜（800㎡〜）
57.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2021年第1四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2018年第2四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2017年第4四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2015年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2015年第4四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2015年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2014年第1四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
久保山は長久手市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の武蔵塚とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
久保山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市久保山１１１２番 | 18.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | はなみずき通 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）