戸田谷の土地相場
愛知県長久手市戸田谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県長久手市戸田谷の土地相場は坪単価22万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸田谷の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,243,484円/坪
推定総額
8,704万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が537,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.2/坪
21.6/㎡
平均価格
5,933
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万81万69万57万
20112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪58万円から2023年は坪85万円へ、12年間で+47.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2022年第2四半期
9,500円
109坪〜（360㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
2019年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2019年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2019年第1四半期
7,700円
106坪〜（350㎡〜）
72.7/坪
2018年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2016年第1四半期
7,300円
139坪〜（460㎡〜）
52.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
戸田谷は長久手市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価71.2/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）