戸田谷の土地相場
愛知県長久手市戸田谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が742,088円高くなります。
6〜8m
4件
76万/坪
8m以上
8件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ長方形（88万円）と比べて63%の差があります。
長方形
8件
144万/坪
ほぼ長方形
3件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
4件
92万/坪
北
4件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
71.2/坪
21.6/㎡
平均価格
5,933
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万81万69万57万
20112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪58万円から2023年は坪85万円へ、12年間で+47.3%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2022年第2四半期
9,500円
109坪〜（360㎡〜）
87.2/坪
2022年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
2019年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2019年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2019年第1四半期
7,700円
106坪〜（350㎡〜）
72.7/坪
2018年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2016年第1四半期
7,300円
139坪〜（460㎡〜）
52.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
戸田谷は長久手市内36地区中1位（上位97%）。
坪単価71.2/坪。
高価格帯（1〜12位）