作田の土地相場
愛知県長久手市作田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,608円高くなります。
6〜8m
12件
96万/坪
8m以上
8件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
96万/坪
長方形
11件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
5件
143万/坪
北西
3件
79万/坪
北
5件
78万/坪
西
3件
69万/坪
南東
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
平均価格
5,135
取引実績
20件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万135万97万59万
201020132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪59万円から2022年は坪76万円へ、12年間で+28.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2022年第2四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2020年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2020年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2019年第3四半期
6,000円
115坪〜（380㎡〜）
52.2/坪
2017年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2017年第2四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2017年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2016年第3四半期
31,000円
200坪〜（660㎡〜）
155.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
作田は長久手市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の宮脇とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
作田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市作田１丁目１００９番外 | 19.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 藤が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）