作田の一戸建て相場
愛知県長久手市作田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
4,085
120〜150㎡
9件
5,030
150㎡以上
4件
5,802
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
4,257
8m以上
7件
5,721
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲35.0%
平均価格
4,409
取引実績
43件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
25万
41万
'08'09'10'11'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,520
5件
４ＬＤＫ
5,020
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第1四半期
4,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
作田は長久手市内34地区中2位（上位94%）。
単価35.3。
1つ上の宮脇とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
作田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市作田１丁目１００９番外 | 19.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 藤が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）