桜作の一戸建て相場
愛知県長久手市桜作 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜作の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,817万円
うち土地分
4,176万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.3
平均価格
4,857
取引実績
21件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
25万
24万
'08'09'10'14'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,700円
280㎡〜
23.9
2023年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2023年第3四半期
10,000円
560㎡〜
17.9
2022年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2022年第3四半期
7,600円
180㎡〜
42.2
2022年第2四半期
6,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2022年第2四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2021年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2021年第1四半期
3,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2018年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
桜作は長久手市内34地区中8位（上位76%）。
単価30.3。
1つ上の坊の後とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）