岩作の一戸建て相場
愛知県長久手市岩作 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩作の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,388万円
うち土地分
5,747万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,940。木造（3,869）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼4.4%
平均価格
4,229
取引実績
145件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第4四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2024年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2024年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第2四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2023年第1四半期
4,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2023年第1四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
岩作は長久手市内34地区中34位（上位0%）。
単価18.0。
1つ上の菖蒲池とは26%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
岩作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市岩作平地１７番３外 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | はなみずき通 1300m |
| 長久手市岩作欠花３９番１外 | 7.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | はなみずき通 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）