作田の一戸建て相場
愛知県長久手市作田 | 43件の成約データ
愛知県長久手市作田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約43件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
4,612万
120〜150㎡
9件
5,651万
150㎡以上
5件
6,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
4,807万
8m以上
8件
6,499万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
4,467万円
取引実績
43件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
33万
'08'10'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,520万円
5件
４ＬＤＫ
5,020万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
210㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得531万円（全国平均の1.35倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,555 | - |
| 2017 | 57,394 | - |
| 2019 | 59,480 | +632 |
| 2021 | 60,517 | +145 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
| 2024 | 61,512 | +285 |
所得: 平均531万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
作田は長久手市内7地区中1位（上位86%）。
単価34.6万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
作田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市作田１丁目１００９番外 | 19.1万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 藤が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）