岩作の土地相場
愛知県長久手市岩作 | 191件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県長久手市岩作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約191件、前年比+112.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,115円高くなります。
4m未満
22件
31万/坪
4〜6m
38件
36万/坪
6〜8m
73件
50万/坪
8m以上
46件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて113%の差があります。
台形
8件
62万/坪
長方形
51件
44万/坪
ほぼ整形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
46件
42万/坪
袋地等
3件
41万/坪
不整形
48件
36万/坪
ほぼ台形
27件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
48件
52万/坪
東
25件
46万/坪
北
32件
41万/坪
西
19件
41万/坪
南西
22件
35万/坪
北東
10件
33万/坪
北西
13件
32万/坪
南東
10件
29万/坪
接面道路無
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
15件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▲112.1%
平均価格
2,371万円
取引実績
191件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪11万円へ、17年間で65.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
230万円
44坪〜（145㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得531万円（全国平均の1.35倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,555 | - |
| 2017 | 57,394 | - |
| 2019 | 59,480 | +632 |
| 2021 | 60,517 | +145 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
| 2024 | 61,512 | +285 |
所得: 平均531万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
岩作は長久手市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の市が洞とは84%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
岩作 ◀
―
27.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
岩作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市岩作平地１７番３外 | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | はなみずき通 1300m |
| 長久手市岩作欠花３９番１外 | 7.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | はなみずき通 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）