岩作の土地相場
愛知県長久手市岩作 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,578円高くなります。
4m未満
24件
29万/坪
4〜6m
38件
37万/坪
6〜8m
73件
52万/坪
8m以上
46件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて113%の差があります。
台形
8件
64万/坪
長方形
51件
45万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
袋地等
3件
42万/坪
ほぼ長方形
48件
42万/坪
不整形
49件
36万/坪
ほぼ台形
27件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
48件
53万/坪
東
26件
46万/坪
北
32件
42万/坪
西
19件
42万/坪
南西
22件
36万/坪
北東
10件
34万/坪
北西
14件
31万/坪
南東
10件
30万/坪
接面道路無
13件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲92.0%
平均価格
2,337
取引実績
194件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪11万円へ、17年間で65.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
岩作は長久手市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の下川原とは35%の差。
最寄り駅の相場
岩作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市岩作平地１７番３外 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | はなみずき通 1300m |
| 長久手市岩作欠花３９番１外 | 7.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | はなみずき通 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）