市が洞の一戸建て相場
愛知県長久手市市が洞 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
市が洞の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,698万円
うち土地分
6,057万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,847。軽量鉄骨造（5,311）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼9.8%
平均価格
5,176
取引実績
67件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
30万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
4件
３ＬＤＫ
5,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第1四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第1四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2025年第1四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2024年第3四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2024年第3四半期
6,800円
150㎡〜
45.3
2024年第2四半期
4,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2024年第2四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2024年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
市が洞は長久手市内34地区中9位（上位74%）。
単価29.5。
1つ上の桜作とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
市が洞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市市が洞３丁目３０４番 | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 杁ヶ池公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）