根の神の一戸建て相場
愛知県長久手市根の神 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
根の神の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,479万円
うち土地分
7,838万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,115。木造（4,987）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲25.0%
平均価格
7,479
取引実績
24件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
37万
'10'11'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
38
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2025年第1四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2024年第4四半期
6,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
30.2
2024年第3四半期
5,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
29,000円
1500㎡〜
19.3
2023年第3四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2022年第4四半期
9,300円
240㎡〜
38.8
2022年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
5,100円
320㎡〜
15.9
2021年第2四半期
4,200円
290㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
根の神は長久手市内34地区中13位（上位62%）。
単価28.5。
1つ上の上川原とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
根の神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市根の神４１４番 | 17.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 杁ヶ池公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）