塚田の一戸建て相場
愛知県長久手市塚田 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
塚田の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,403万円
うち土地分
8,762万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,379。鉄骨造（3,159）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
平均価格
7,619
取引実績
21件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2023年第2四半期
8,000円
280㎡〜
28.6
2022年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2021年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2021年第2四半期
7,700円
430㎡〜
17.9
2021年第2四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2020年第3四半期
9,200円
370㎡〜
24.9
2016年第1四半期
5,600円
155㎡〜
36.1
2014年第4四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2013年第3四半期
23,000円
730㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
塚田は長久手市内34地区中18位（上位47%）。
単価27.0。
1つ上の五合池とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
塚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市塚田９０４番 | 19.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 藤が丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）