塚田のマンション相場
愛知県長久手市塚田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.0万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
48.0万/㎡
築10年
2件
36.1万/㎡
築15年
19件
36.9万/㎡
築20年
2件
32.4万/㎡
築25年
12件
35.5万/㎡
築30年
9件
24.8万/㎡
築35年
6件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,033円。
３ＬＤＫ
31件
2,426円
４ＬＤＫ
12件
2,589円
２ＬＤＫ
5件
2,033円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,891
取引実績
54件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,919
31件
４ＬＤＫ
2,042
12件
２ＬＤＫ
1,548
5件
１ＬＤＫ
880
1件
２ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
880円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚田のマンション一覧（10棟）
グリーンハイツ藤ヶ丘
築42年
| 7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート藤が丘
築20年
| 10階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスポア藤ケ丘２
築29年
| 13階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール藤が丘
築32年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティコープ藤ヶ丘
築32年
売買0件
藤和シティコープ藤ヶ丘2
築31年
売買0件
サンメゾン藤が丘イーストエルド
築11年
売買0件
ジーオー第8藤ヶ丘マンション
築40年
売買0件
ジーオー第八藤ケ丘マンション
築40年
売買0件
藤和シティコープ藤ヶ丘II
築31年
売買0件
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市のマンションマップ
長久手市内のエリアランキング
塚田は長久手市内18地区中12位（上位33%）。
単価26.5。
1つ上の鴨田とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
塚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市塚田９０４番 | 19.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 藤が丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）