グリーンハイツ藤ヶ丘
愛知県長久手市塚田1112 | 築42年 | 28戸
最新データ
2025年12月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は18.3万円。長久手市全体の平均（30.0万円）より39.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で12.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,522万 |
1,433万 |
1,565万 |
| 3LDK |
18件 |
1,944万 |
1,214万 |
2,529万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県長久手市塚田1112 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.44m² ～ 81.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱晃開発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンハイツ藤ヶ丘 |
1984 |
28戸 |
18.3万 |
1,480万 |
| ファミール藤が丘 |
1994 |
20戸 |
25.9万 |
1,680万 |
| ジーオー第５藤ヶ丘マンション |
1983 |
15戸 |
24.3万 |
1,880万 |
| エスポア藤ケ丘２ |
1997 |
26戸 |
37.2万 |
2,680万 |
| グランコート藤が丘 |
2006 |
32戸 |
45.1万 |
3,880万 |
| バンベール藤が丘イースト１ |
2004 |
24戸 |
34.8万 |
2,750万 |
| ＨＯＵＳＥ１１ |
1978 |
11戸 |
11.9万 |
1,290万 |
| バンベール藤が丘イースト２ |
2004 |
22戸 |
30.1万 |
2,255万 |
| ジーオーコーポ第１藤ヶ丘 |
1977 |
11戸 |
18.4万 |
1,090万 |
| モアグレース藤ヶ丘２ |
2005 |
12戸 |
41.6万 |
3,980万 |
| ユニーブル藤ヶ丘東 |
1996 |
14戸 |
- |
- |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
21.6万 |
20.4万 |
- |
| 3LDK |
20.9万 |
24.4万 |
22.8万 |
22.2万 |
22.6万 |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.28万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.75万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.93万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.8万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.93万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.17万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.82万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.93万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.93万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.15万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.22万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.93万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.58万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,930万 |
23.96万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,930万 |
23.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,698万 |
20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
99,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。