グランコート藤が丘

愛知県長久手市塚田225 | 築20年 | 32戸

推定相場

グランコート藤が丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で26.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,061万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、3LDKは平均3,061万円です。

3LDK

12件

3,061万

4LDK

4件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,061万	2,790万	3,416万
4LDK	4件	3,373万	2,913万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.4万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

2件

4-7階

37.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県長久手市塚田225
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	72.38m² ～ 86.01m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	真柄建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート藤が丘	2006	32戸	45.1万	3,880万
エスポア藤ケ丘２	1997	26戸	37.2万	2,680万
ユニーブル藤ヶ丘東	1996	14戸	-	-
ファミール藤が丘	1994	20戸	25.9万	1,680万
グリーンハイツ藤ヶ丘	1984	28戸	18.3万	1,480万
バンベール藤が丘イースト２	2004	22戸	30.1万	2,255万
プレサンスロジェ藤が丘駅前	2025	22戸	-	-
バンベール藤が丘イースト１	2004	24戸	34.8万	2,750万
ジーオー第５藤ヶ丘マンション	1983	15戸	24.3万	1,880万
ライオンズ藤が丘レジデンス	2013	35戸	47.2万	3,990万
パレス藤ヶ丘	1979	30戸	25.8万	1,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
4LDK	32.0万	32.3万	33.5万	-	-	-	-	45.1万
3LDK	-	-	-	39.8万	40.5万	38.4万	39.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.12万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	36万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.04万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.31万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.87万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.55万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.74万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.18万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.8万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.8万/㎡
2018年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.49万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.33万/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	2,500万	29.43万/㎡
2015年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.98万/㎡
2010年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.89万/㎡
2009年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。