塚田の土地相場
愛知県長久手市塚田 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県長久手市塚田の土地相場は坪単価18万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塚田の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
462,819円/坪
推定総額
4,165万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
60.0/坪
18.2/㎡
平均価格
6,315
取引実績
13件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万76万63万50万
20122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪49万円から2023年は坪73万円へ、11年間で+48.8%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
17,000円
272坪〜（900㎡〜）
62.4/坪
2023年第1四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2019年第3四半期
7,400円
124坪〜（410㎡〜）
59.7/坪
2018年第1四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2017年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第1四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2014年第2四半期
9,100円
181坪〜（600㎡〜）
50.1/坪
2014年第1四半期
12,000円
169坪〜（560㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
塚田は長久手市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価60.0/坪。
1つ上の西浦とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
塚田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市塚田９０４番 | 19.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 藤が丘 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）