下川原のマンション相場
愛知県長久手市下川原 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下川原の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,441万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は30.3万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,654円。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲39.5%
平均価格
2,289
取引実績
28件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.9万円から2025年は㎡36.5万円へ、16年間で+74.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229
21件
２ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
3,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下川原のマンション一覧（4棟）
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市のマンションマップ
長久手市内のエリアランキング
下川原は長久手市内18地区中10位（上位44%）。
単価30.1。
1つ上の蟹原とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）