下川原の一戸建て相場
愛知県長久手市下川原 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,320。木造（3,486）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,320
木造
7件
3,486
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,210
100〜120㎡
4件
3,605
平均㎡単価
26.7
平均価格
3,791
取引実績
11件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
29万
'08'12'13'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
36
築21-25年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2023年第3四半期
4,800円
300㎡〜
16.0
2021年第4四半期
7,200円
400㎡〜
18.0
2016年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2013年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2013年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2012年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2008年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
下川原は長久手市内34地区中22位（上位35%）。
単価26.7。
1つ上の片平とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）