東浦の一戸建て相場
愛知県長久手市東浦 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
4,085
120〜150㎡
9件
5,193
150㎡以上
4件
8,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,293
6〜8m
25件
5,026
8m以上
7件
4,453
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲2.3%
平均価格
4,638
取引実績
37件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
35万
'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2023年第4四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2023年第3四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2023年第2四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
東浦は長久手市内34地区中14位（上位59%）。
単価28.1。
1つ上の根の神とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）