久保山の一戸建て相場
愛知県長久手市久保山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久保山の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,890万円
うち土地分
5,249万円
うち建物分
641万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,094。木造（5,376）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
平均価格
5,550
取引実績
20件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
27万
37万
'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2022年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2021年第3四半期
7,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第1四半期
10,000円
250㎡〜
40.0
2017年第1四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2017年第1四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2016年第3四半期
5,800円
470㎡〜
12.3
2014年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2014年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
久保山は長久手市内34地区中20位（上位41%）。
単価26.9。
1つ上の香桶とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
久保山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市久保山１１１２番 | 18.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | はなみずき通 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）