東狭間の一戸建て相場
愛知県長久手市東狭間 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
4,398
150㎡以上
3件
9,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
4,834
8m以上
5件
6,138
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼4.5%
平均価格
5,006
取引実績
18件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
30万
31万
'08'09'10'14'16'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
７ＬＤＫ
6,300
1件
２ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第3四半期
15,000円
610㎡〜
24.6
2024年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2021年第2四半期
5,700円
250㎡〜
22.8
2021年第1四半期
6,300円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
24.7
2019年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2017年第3四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2016年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2014年第2四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2014年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の一戸建てマップ
長久手市内のエリアランキング
東狭間は長久手市内34地区中23位（上位32%）。
単価26.6。
1つ上の下川原とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
東狭間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長久手市東狭間４０２番 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 杁ヶ池公園 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）