下川原の土地相場
愛知県長久手市下川原 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県長久手市下川原の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下川原の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
322,592円/坪
推定総額
2,581万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
平均価格
4,529
取引実績
14件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万3万
2011201220132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2021年は坪66万円へ、10年間で+173.5%上昇（年平均+17.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2013年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2013年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2013年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2013年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2013年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2012年第4四半期
7,700円
233坪〜（770㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
7,100円
254坪〜（840㎡〜）
27.9/坪
2012年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長久手市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得465万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,480 | - |
| 2016 | 56,448 | - |
| 2018 | 58,452 | +659 |
| 2020 | 60,183 | +380 |
| 2022 | 60,985 | +196 |
| 2023 | 61,113 | +21 |
所得: 平均465万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長久手市の土地マップ
長久手市内のエリアランキング
下川原は長久手市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の砂子とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）